AXES21 業務の流れ　(賃貸経営を成功に導く方程式)

ご面談後、ご持参頂いた資料を元に有効活用について、各種問題点、要因分析を行います。

1.地域特性(借入リスク、空室リスク等)

2.商圏分析(人口動態、階層別年収、世帯構成)

3.競合物件動向(既存物件数、稼働率、収益性)

4.計画建物プラン検討(構造・規模・間取構成)

5.事業収支計画とLCM計画策定(維持コスト)

6.付加価値仕様の検討(属性別需要の分析)

7.金融機関との融資条件検討

8.AM・PM・BM費の概算額算出

上記業務を行ってから、具体的な基本プランの作成に取り掛かります。

有効利用計画の最も大事なことは、息の長い安定した稼働率が確保できることです。

適正な発注金額(ランニングコスト)を精査し、業務内容にあった見積もりかを精査致します。

相続対策迄含めた、各種税金面での対策立案を考慮して、最もベストな企画を立案させて頂きます。

運用面でも個人所有・法人所有迄を検証して、各目的に効果的である運用計画と・建物計画をご提案せて頂きます。

1.設計事務所と税理士事務所との連携開始

2.ボリューム計算

3.投資期間を考慮した構造・規模を検証

4.競合物件との魅力度(差別化)の度合い調整

5.エリア動向による複合テナントの検証

6.LCM概算額と事業収支バランス検証

ＡＸＥＳ２１の有効利用・資産価値向上計画は、市場動向の予測とニーズ解析によって、今迄の既成概念を取り払い、時代ニーズに即した事業計画をご提案させて頂きます。

資産を利用するテナントに対しての配慮を行い、利用者側の立場を考慮することで、長期賃貸借契約締結へ出来るよう入りさせて頂きます。

敷地活用に関して、建築コスト、間取構成、家賃設定、管理費用等の基本要素を考慮し、これからの時代に安定経営にふさわしい適切な計画案を作成します。

建設地域周辺で、賃貸の概念を取り払った、存在価値というステータスを育む、お客さまの経営の中心となる活用プランをご提案致します。

提案する建物・改善計画案は、

1.時間経過と共に地域同化する建物

2.何時の時代でも住みたい・暮らしたいという需要を歓喜させるコンセプト

ＡＸＥＳ２１は自信を持って、有効利用・資産蘇生計画のご提案をさせて頂きます。

不動産という資産維持に関しては、収益追求・資産価値向上による利益確定など、不動産投資としての利益確定の考え方を、成功に導く資産は限られると考えています。

不動産という資産の活用目的は、如何に安定した稼働率を維持することで、幸せを享受する事だと考えています。

ＡＸＥＳ21にご来店できない場合は、こちらからご連絡させて頂き、ご都合の良い時間を、打ち合わせさせて頂きます。ご都合のよい日時にお伺いさせて頂き、業務内容をご説明させて頂きます。

(※東京圏以外は訪問日時を別途ご相談させて頂き、別途交通費が発生する場合が御座います。)

市場分析・投資分析により、経営目標値が達成可能かを算出し判断して、ご報告させて頂きます。

1.Eメールによる報告が基本です。

2.ご説明に関して弊社事務所内で行います。

3.平日はお仕事で忙しいという方に、予め土日のご相談・ご説明を受付けております。

4.東京圏以外も、ご相談をお受けいたします。

不動産にはそれぞれ固有の特徴があり、その特徴を生かすには、最適な運営方法の計画が必要になってきます。

1.現状の不動産ポテンシャル

2.改善策に投資する資本的支出額

3.LCM計画の策定で保有期間の算出

4.収益改善策の妥当性分析

色々な投資物件がありますが、その不動産との相性が一番重要です。しかし、気に入った物件の収益力が魅力でも投資期間中、どの様に変化するを考え判断する必要があります。

ＡＸＥＳ21は事業収支計算の中で、予想されるリスク等を入れ、ご提出させて頂きます。

弊社では、お客さまの要望を叶えるため、物件購入から保持期間のサポートを実施致します。(別途、AM業務契約要)

首都圏以外のお住まいの方でも、投資物件の選定・ご紹介から、各種分析までの経営サポートを行います。

現在、困っていること悩んでいることを整理して頂きご連絡下さい。

こちらから折返しご連絡させて頂きます。

ご依頼頂いてから、エリア別価格動向を確認し市場供給されている投資物件を参考に、目標達成可能な物件概要を検証します。

1.土地価格動向

2.建物構造別価格動向

3.種類別(住宅・店舗・事務所・倉庫)投資分析

4.エリア特定作業開始(投資期間リスク分析)

エリア選定後、適合物件の選定作業を開始して、規模・構造・築年数・金融機関融資条件確認し、物件所有者等との交渉開始。

1.売却売渡し交渉

2.価格交渉

3.引渡し条件

希望条件の物件開発迄、適時、交渉進捗状況を報告致します。

弊社では不動産投資物件の開発成功した場合、不動産売買契約を作成締結し、引渡しまで完全サポートさせて頂きます。

ご希望の物件開発の成功報酬として別途料金を頂きます。