不動産賃貸経営・相続対策の悩み・問題解決に特化した、専門の経営サポート会社です 

不動産経営のサポートに特化したコンサル会社です。

株式会社AES21

〒336-0923 埼玉県さいたま市緑区大間木447番2-3階

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048-829-9457
営業時間
10:00〜19:00 (土・日・祝日は除く)
但し、土日ご予約は可能です

2つの相談室で不動産経営の問題解決と資産運用の安定化を図ります

1.相続・資産維持を戦略的に実施

資産維持のための各種税金対策を実行し、将来に向けて
資産を固めていくための最初の相談窓口です。

2.賃貸経営を安定させる為の相談窓口

資産維持のための税金対策を実行し、将来に向けて
資産を固めていく初期段階の相談窓口。

不動産経営の問題解決に特化して10年  !

当社は、不動産の問題解析と解決に特化した「不動産経営サポート会社」として創業し、おかげさまで10年目を迎えることができました。
今後も、他では提供できない独自の問題解決プロセスとツールをさらに進化させ、不動産経営の安定化や資産運用をトータルでサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

 

2つの相談窓口をご用意

このページでは、以下の内容についてご相談いただける窓口を2つご用意しています。

  • 資産運用業務全般

  • 不動産賃貸経営の改善

  • 低稼働物件の資産組み換え

  • 節税対策による経営リスク・相続税対策

  • 未利用資産の有効活用提案

時代の変化に合った不動産経営の在り方を提案し、改善資料の提供も行います。ご満足いただける解決策をご提示できるよう努めています。

 

AXES21の新しい不動産経営手法(AM業務)

不動産経営は「安定させること」が一番の課題です。
しかし令和の時代、不動産を取り巻く環境は大きく変化し、資産価値の維持や収益の確保は、以前よりも難しくなってきています。

AXES21では、こうした変化の中でも安心して経営を続けていただけるよう、
新しいアセットマネジメント(AM)手法をご提案し、オーナー様ご自身にも分かりやすく学んでいただける形でサポートしています。

「今のままで大丈夫だろうか」「将来、相続や資産価値の低下に備えられるのか」


こうした不安をお持ちの方が年々増えています。
だからこそ、正しい知識を学び、時代に合った運営方法を取り入れることが、これからの不動産経営には欠かせません。

AXES21は、オーナー様と一緒に考え、解決の道筋を分かりやすくお伝えする“伴走型のパートナー”でありたいと考えています。

 

問題解析から未来へ

AXES21のアセットマネジメント業務では、不動産に関わるさまざまな課題を丁寧に分析し、解決へと導くためのご提案を行っています。

私たちの特徴は、単に経営を代行するのではなく、業務のプロセスをオーナー様と共有しながら進めていくことです。
その過程で培われる知識や経験は、オーナー様ご自身の「資産」となり、将来の経営に必ず役立つ力へとつながっていくと思っています。

お客様の不満や不安を解消し、未来への希望を現実に変えるために――。
AXES21は、誠実で適正なサポートをお約束いたします。

 

不動産の安定経営を、学びながら実現していくプロセス

 

**AXES21のアセットマネジメント(AM)では、不動産に関わるさまざまな課題を丁寧に分析し、解決へ導くための具体策をご提案します。
単なる代行ではなく、プロセスをオーナー様と共有しながら進めるのが私たちのスタイル
その過程で得た知識と経験は、オーナー様ご自身の「将来に効く資産」**として蓄積されていきます。

 

AXES21の特徴

 

  • 共創型の運営:意思決定の背景や数字の見方を共有。学びながら前進できます。

  • 課題→解決まで一気通貫:現状分析/改善策/バリューアップ/資産組換えまでを一貫支援。

  • 納得感のある提案:目的・効果・リスク・タイミングをわかりやすく可視化。

 

オーナー様が得られる価値

 

  • 再現可能な運用スキル(ご自身の判断力が磨かれます)

  • 収益と安定の両立(短期の改善と中長期の価値向上を同時に)

  • 見通しの良い経営計画(数値で“なぜ今これをやるのか”が理解できる)

  • 安心できる伴走(誠実で適正なサポートをお約束)

 

サービスの流れ

 

  1. 現状診断:物件・市場・リスクの可視化

  2. 戦略設計:目標設定/改善策/投資回収計画

  3. 実行支援:リーシング・運営改善・資産組換え等を実装

  4. 学びの共有:判断プロセスと結果を振り返り、オーナー様の資産に

 

メッセージ

 

お客様の不満や不安を解消し、未来への希望を現実に
AXES21は、誠実で適正なサポートをお約束します。

 

次の一歩

 

  • まずはご相談:現状の課題と目標を一緒に整理しましょう。

  • コラムで学ぶ:安定経営のヒントをやさしく解説しています。

 

不動産経営に立ちはだかる現実の課題

近年、不動産オーナー様を取り巻く環境は、社会情勢・市場動向・税制改正などによって大きく揺れ動いているのではないのでしょうか。                        その中で、多くのオーナー様が次のような切実な悩みを抱えてるのを目にします。

 

よくある課題

 

  • 資産の組み換えを検討したいが、最適なタイミングや方法が分からない

  • 空き家や低稼働物件の問題を先送りにしてしまっている

  • 資産価値や収益力の維持が年々難しくなっている

  • 相続税対策をどこから始めればよいのか不安

  • 運用成果が思うように上がらず、将来の展望が描けない

 

 

AXES21の解決アプローチ

 

私たちAXES21は、不動産経営を「点」で捉えるのではなく、「長期的な成功プロセス」として伴走致します。
オーナー様ごとの課題を一つひとつ整理し、成果につながる解決策へと導く姿勢を貫きます。

 

主なサポート内容

 

  • 相続対策 – 税負担を軽減し、家族が安心できる承継プランを設計

  • 資産運用改善 – 収益性・稼働率を高める戦略的な経営サポート

  • 立地選定サービス – 将来性を見極めたエリア戦略で投資判断を支援

  • 建物選定業務 – 長期的に資産価値を維持できる物件選びを徹底サポート

  • 節税対策 – 法人・個人双方の視点から最適なスキームを提案

 

 

期待できる成果

 

  • 安定した家賃収入の確保

  • 資産価値の長期維持とリスクの軽減

  • 相続税負担の大幅な軽減

  • 資産ポートフォリオの最適化による将来の安心

 

不動産経営は、時代の変化に応じて戦略を柔軟にアップデートしなければなりません。

課題を先送りにするのではなく、「今」動くことが資産を守り、未来の安心につながります。

AXES21は、オーナー様と共に「資産を守り育てる最適解」を見つけ出し、実現するために全力で伴走いたします。

資産運用相談窓口

資産運用に必要なアセットマネージメントの解説動画

この動画では当社が取引先にご提供させて頂いているアセットマネージメントついてご紹介致します。

賃貸アパートの立地選定の悩み解決
資産運用の悩み解決相談
資産管理法人による節税戦略
積極的相続税対策で未来創造
賃貸経営の立直しによる負担軽減
不動産に関わるトラブル相談
資産管理法人設立前の事前調査項目
※ 画面をクリックしてお入り下さい


資産運用会社を安定継続させるためには
事前調査による属性把握と物件特性の
競争分析力が鍵となります

法人で資産運用する場合の業務内容と報酬
※ 画面をクリックしてお入り下さい


資産管理会社で一般管理、サブリース契約
のポイントと業務報酬について

ES21のご紹介

アセットマネージメントが
所有資産の未来を開きます

Realestate management and Support           

    〜安定経営の具現化と未来創造への支援〜 

記業務をご提供させて頂きます。お気軽にお問合せ下さい。

  • 不動産賃貸経営の安定化
  • 資産維持対策による資産形成をサポート
  • 不動産経営の各種問題を代理人として解決
  • 不動産経営の代行による収益目標のサポート
  • 相続に関わる各種問題解決のサポート
  • コンセプト建築の企画立案と施工サポート

経営パートナーとしての役割

人口減少社会の中で、「未来の賃貸経営に希望はあるのか」という不安の声が多く聞かれます。
しかし、未来は待つものではなく、創り上げるものです。
そのためには、経営者としての強い姿勢決断力が欠かせません。
経営方針を持つだけでは不十分で、確実に実行へ移す行動力が、これからの時代を乗り切る鍵となります。

 

地域特性に合った賃貸経営へ

所有物件の特性(商品価値)と、所有地周辺の賃貸ニーズ(年齢層・性別・職業・価値観など)を正確に把握し、地域特性に合った運用を行うことが必要です。
**「他人任せの賃貸経営」**は終わりを迎えています。
これからは、独自の付加価値を提供し、「その物件に住む理由」を明確にすることが、未来へ続く経営の重要なポイントになります。

 

経営者に求められる視点とは

 

経営者の皆様にとって、物件は単なる不動産ではなく、ご自身の理念や価値観を表現する舞台です。
その物件が提供する付加価値が入居者に喜ばれ、共感されているかどうかを常に確認しながら、舵を取ることこそが経営者の重要な役割です。

不動産経営は、数字や収益だけでは測れません。


1.入居者が「ここに住みたい」「ここで過ごしたい」と感じる空間を提供できているか。         2.地域にどのような貢献をしているか。                         3.未来にわたり資産として誇れる存在となっているか。

そうした視点を持ち続けることが、経営者の真価を決めると私共は確信しています。

 

AXES21のサポート姿勢

私たちは、クライアント様の経営環境や立場を踏まえ、その地域の賃貸ニーズを検証します。
そして、**「今後どのような資産運用が地域社会や需要層に求められるのか」**を、経営改善のプロセスを通じて共に検討します。

AXES21は経営パートナーとして、不動産事業の未来を創るための資産運用プロセスをご提供させて頂きます。
経営上の悩みや課題が生じた際は、悪化する前にご連絡ください。
問題の原因や不足している要素を明らかにし、解決までのプロセスをご提案いたします。

パートナーとしての役割はリスクを
事前に察知報告し、解決策を提案し
問題を未然に防ぐことです

賃貸経営は社会構造の変化に大きな影響を受けます。構造変化要因を解析し、需要層から支持される経営への舵取りが安定経営の鍵となります。

変化する時代と不動産経営

地域社会、入居者、経営者、取引先――
すべての関係者が環境変化の影響を受けています。
価値観や行動基準が変わり、これまでの常識では経営を維持できない時代が訪れました。

 

迅速な対応が未来を左右する

需要減少時代では、判断の遅れが致命傷になります。
経営判断や対応ミスが、不動産運用の失敗・衰退へと直結する事例は、今後ますます増えるでしょう。
チャンスを逃せば、改善には膨大な労力・時間・費用が必要となります。

 

AXES21の対応力

私たちは、この変化スピードへの対応力を業務の中心に据え、オーナー様が迅速かつ正確に舵取りできる環境を整えます。

 

3つの推進事業

  1. 行動・判断基準の明確化サポート

  2. 時代変化に対応する経営戦略構築サポート

  3. 不安を最小限に抑える新時代の経営サポート

 

生き残る資産の条件

どの時代でも価値を持つ資産は、地域に必要とされる条件
(魅力・安心感・快適性・必要性)を備えています。
人口減少が進む今、この条件を事業計画レベルまで落とし込むことが生き残りの鍵です。

現状分析や市場分析を通じ、経営リスクを可視化し、改善策を実行まで支援します。

 

私たちの使命

AXES21は、不動産経営における不安解消・問題解決・資産形成計画をアセットマネジメント業務を通じて推進し、ご満足いただける成果を提供します。

これからも社会への貢献を続けてまいります。

  ① 安心感重視型

不動産経営も相続問題も――解決への最短ルートはAXES21。

  ② 行動促進型

迷いを手放し、未来を拓く。不動産・相続の解決はAXES21へ。

  ③ 専門性強調型

不動産経営と相続のプロが、あなたの課題を最適解へ導きます。AXES21。

  ④ インパクト重視型

不動産も相続も、悩む時代は終わった。AXES21が答えです。

⑤ 感情共感型

不動産経営も相続問題も不安はひとりで抱えなくていい。AXES21が伴走します。

 ― 専門知識と豊富な実績で、あなたの資産を守り抜きます。

⑥ 未来ビジョン型

悩みを解決し、資産を未来へつなぐ。不動産・相続の答えはAXES21。

 ― 次世代へ確かな価値を残すために、今できる最善策を。

⑦ 問題解決宣言型

 不動産も相続も、解決できる。AXES21がその方法を知っています。

 ― データと戦略で、経営と相続の悩みに終止符を。

⑧ 安全・安心アピール型

 失敗しない不動産経営、迷わない相続対策。AXES21が全力でサポート。

 ― 確かな分析と的確な提案で、資産の未来を守ります。

事業のご案内

ES21(アクシーズニジュウイチ)は、不動産開発及び経営サポート業務を中心に、お客様にご満足を頂けるサービスを提供しています。

事業の案内

不動産経営にお悩みの方

活用方法にお悩みの方

業務の流れ

サービスの流れをご説明します。

よくあるご質問

当事務所に寄せられる、ご質問やご相談をQ&A形式でまとめています。

料金(業務委託費)

不動産経営のサポート料金のご案内です。

気になる課題を一歩先まで深掘り――価値あるコラムを配信します!

知らないと損する課題の背景や、解決の糸口を探る“深掘りコラム”。気になるテーマから、ぜひ読み始めてみませんか?

こちらのページもぜひチェックしてみてください。きっと、抱えているお悩みを解決するヒントが見つかりますよ。

相続に対する考え方を提案する相談コーナー
経営の悩みを解決するコーナー
経営に必要な時代となった
資産管理会社活用方法

不動産投資やアパート経営で迷いやすい“立地の選び方”や“資産の組換え”のポイントをわかりやすく解説。ご参考いただけるページはこちらです。

資産維持戦略の一つ貸家適地について
生き残りのスキルは立地選定の能力向上

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不動産運用相談担当
不動産経営コンサルタント
代表取締役 谷口富實人

保有資格
  • 宅地建物取引士
  • 管理業務主任者
  • CBA(ビル経営管理士)
  • CPM®(米国不動産経営管理士)
  • 競売不動産取引主任者
  • 相続診断士
  • 賃貸不動産経営管理士
  • 日本不動産仲裁機構ADR調停人候補者
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不動産経営の悩み・問題解決は最後迄、責任をもって対応致しますので、お気軽にご相談下さい。

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