投資目的に合った物件選定と資産運用計画の重要性

私たちは、お客様の投資目的に沿った物件選定を行い、資産運用計画に基づいて最適な投資物件の選定方法をご提案いたします。
不動産投資戦略を立案するうえで特に重要なのは、次の2つのステップです。

1. 所有資産の現状分析から着手する

まずは、既にお持ちの資産の現状を正確に把握します。
もし現在の経営状態が低迷している場合、その影響は新たに購入する物件にも及びます。そのため、まずは既存資産の健全化を優先することが、長期的かつ安定した経営の基盤となります。
これは、車の車検整備で不具合箇所を特定し、安全に走行できる状態に戻す作業と同じです。地味に見える作業ですが、確実に実施することを強くおすすめします。

2. 資産の潜在競争力を確認する

投資目的・経営目標をヒアリングしたうえで、保有不動産がその目標を達成可能かを検証します。必要に応じて改善案を提示し、適切なアドバイスを行います。

たとえば、東京23区・埼玉・神奈川・千葉エリアの投資物件では、エリア特性ごとに異なる戦略が必要です。私たちは、投資目的を伺ったうえでエリア別の特徴と選定方針をまとめた「資産運用方針書」を作成します。
この方針書は不動産投資の設計図ともいえるもので、投資家様の経営スキルや資格なども加味して、資産の潜在能力を明確にします。

このプロセスで明らかになること

• 現在の資産価値のポジショニング（エリア内での構造別・間取り別・家賃設定別の立ち位置）

• 所有資産の弱点（ウィークポイント）

• 将来の収益性向上のための改善余地

さらに、エリアに適した入居者属性を把握し、その層が支払える家賃水準と、それに見合う商品価値（魅力）を検証します。
これにより、物件特有のリスクとお客様のリスク許容度を明確化し、的確な投資基準が見えてきます。

需要層の属性検証

年齢・家族構成・嗜好・年収・職業などの需要層属性が、所有資産や購入予定資産の特性とマッチしているかを確認します。これにより、購入後の経営安定性を事前に見極め、失敗リスクを大幅に減らすことができます。

経営スキルの向上

この分析・計画策定プロセスをご覧いただくことで、投資家としての判断力や市場対応力が大きく向上します。結果として、状況変化に強い経営スタイルを自ら構築できるようになります。

私たちのサポートの特長

• 投資目的に応じた地域・物件規模の選定

• エリアの稼働率維持戦略

• 人口動態の変化に対応した実施項目の策定

• 災害に強い地域・新陳代謝の活発な地域の見極め

不動産投資における最大の武器は判断力と分析力です。私たちは、投資家の立場で物件を選定し、各種対策サポートを行う数少ない存在として、誠実なサポートをお約束します。
ご提案する業務は、お客様の未来を築く「懸け橋」となり、不動産事業の発展と社会貢献に繋がるものと確信しています。