投資目的に合った物件選定のアドバイスさせて頂き、資産運用計画に沿って適正な投資物件の選定方法ご紹介させて頂きます。不動産投資物件の戦略を立案する上で、最も大切なものは下記の2項目です。

1.　所有資産の現状把握分析を行うことから始めます。

所有資産の経営状態が低迷している場合、購入予定の資産にも影響が及びますので、所有資産の経営の健全化を図ることから始めるのが、長く安定した経営継続の基本であると思います。地味な作業ですが、必ず実施されることをお勧め致します。

(車の車検整備で、どこを直さないと正常に走ることが難しいとの点検と同じ業務です。)

2.　資産の潜在競争力等を確認します。

目標・目的等をお聞きした後、所有されている不動産にて、経営目標及び目的の達成が可能かを検証し、改善案等適切なアドバイスをご提案させて頂きます。

例えば、東京23区・埼玉・神奈川・千葉エリアの投資物件の選定ポイントは、個々の投資目的をお話頂いてから、エリア毎の特徴を具体的な方針書に明記させて頂き、ご提示致します。資産運用方針書の内容は、不動産投資の設計図でもあり、投資家様の経営スキル・資格等も考慮させて頂き、具体的に資産の潜在能力を確認する業務を開始します。

この作業で分かる内容は、現在の資産価値の状況(エリア内での構造別・間取り別・家賃設定別等のポジショニング)を明確にし、所有資産のウィークポイントを確認することで今後の資産運用に大きく貢献できるものと考えています。

所有資産を含む其々のエリアには、エリアに適した入居者属性が存在します。その属性が支払える可能家賃と支払いに値する商品価値(魅力)の検証することは、経営者として最も大切なことです。エリア内に点在する物件の特徴とその物件が持つリスク、ご自身のリスク許容範囲をご説明させて頂くことで、適切な不動産投資物件の選定基準が見えてきます。

この需要層の属性(年齢・家族構成・嗜好・年収・職業等)に所有資産の商品的価値が適合しているか・購入検討している資産が、ご自身の投資計画に沿って、安定した経営が出来るか迄を検証することは、転ばぬ先の杖となります。

具体的な経営手法・投資計画を打合せにより策定していきますので、このプロセスを見て頂きことは、不動産経営者としての大きなスキルアップを図ることが出来、様々な対処を方法をご自分の者することが可能となります。

不動産投資は自己責任と言われますが、自己責任が取れる物件選定基準を身に着けることが最も大切であり、不動産経営を通じて生き残る術です。ご相談・業務委託を通じてより深い不動産経営の知識をご習得して頂ければと思います。

また、サポート業務を通じて、投資目的の平準化が可能である地域・物件規模の選定、エリア内の稼働率維持戦略、人口動態の変化に対する実施項目の策定等が容易となります。エリアには新陳代謝の活発な地域、自然災害などに強い地域が存在しています。

不動産投資において経営上の見極める判断力とエリアの魅力分析・検証能力は、迷わない不動産経営を後押ししてくれるものと考えております。不動産投資の物件を紹介する業者は多いと思いますが、投資家の立場になって投資物件を見極め、各種対策サポートを行う業者は少ないのが現状です。私共は不動産経営サポートを通じ、不動産事業の発展を願いつつ、ご相談者様の顧客満足を通じ、社会貢献に寄与させて頂ければと考えております。ご提案させて頂く業務サポート等は、ご相談者様の未来を創る懸け橋となるよう、誠実な対応を行います。