不動産賃貸経営・相続対策の悩み・問題解決に特化した、専門の経営サポート会社です 

不動産経営のサポートに特化したコンサル会社です。

株式会社AES21

〒336-0923 埼玉県さいたま市緑区大間木447番2-3階

お気軽にお問合せください

048-829-9457
営業時間
10:00〜19:00 (土・日・祝日は除く)
但し、土日ご予約は可能です

AXES21 不動産投資物件の相談窓口です。
(目的別(資産管理会社での運営・税金対策・資産組換え等)の不動産投資相談を承ります。)

不動産投資の4つの相談コーナー

不動産投資物件に関して、色々なご質問・相談等をお受けする機会が多くなり、不動産投資顧問からみた現在の不動産投資の動向について注意点と投資家別物件選定のポイント等、相談窓口を設置致しましたので、不動産投資に関する疑問点など各相談窓口からご相談頂きますようお願い申し上げます。

この相談窓口のご利用する利点は、不動産投資相談の中で、AM(アセットマネージメント)手法を取り入れた建物運用・資産特性の解析・地域特性の解析検証・入居者特性迄を網羅しています。ご所有されている資産が、投資運用期間中にどの様な変化が訪れ、経営にどの様な影響を及ぼすか、解析と検証内容に取り入れ、問題解決迄の相談内容となっております。不動産投資を成功に導くに必須条件は、目標設定と判断基準及び運用手法です。資産形成サポート専門のAXES21では、資産形成と資産運用の正しい方向性を導くお手伝いをさせて頂きます。

1.売買市場からリスク考察した物件選定ポイント
※ 画面をクリックして相談窓口にお入り下さい。

不動産投資物件で見落としが多い建物性能は、後々の不動産経営を圧迫します。

2.希望エリアで投資目的を達成させる利回り検証
※ 画面をクリックして相談窓口にお入り下さい。

投資利回りを決めるのは入居者であることを忘れていると成功は難しくなります。

3.資産形成に適した立地選定(立地リスクの検証)
※ 画面をクリックして相談窓口にお入り下さい。

立地選定で入居者属性が決まります。属性が収益力を維持しています。

4.不動産投資は運用次第でリスクが低減できます
※ 現在工事中です。しばらくお待ちください

如何に収益を留保して資産形成に生かすか

将来設計に資産形成は必須の時代となりました。しかし、資産形成には目標の設定理由と価値基準を持ち、ブレない経営を実践する決意で市場の挑まないと、資産運用途中の様々な障害の発生時、適切な対処が出来ない為に撤退することも発生します。

不動産投資はミドルリスクと言われていますが、投資戦略とタイミング及び判断基準で大きく違いが出てきます。私共、AXES21は時代変化に対応出来る、立地特性・建物特性・入居者属性と募集戦略について、不動産投資顧問の立場から適切なアドバイスを行っております。この機会に不動産投資の新しい戦略がもたらす、資産形成の拡大戦略と安定基盤の構築をご提案させて頂きます。

当社の資産運用に対する4つの特徴

豊富な検証データと高いリスク解析力

当社の特徴は資産分析を中心に、投資目的に適合した資産運用プランを、ご提案させて頂きます。資産選定基準は市場動向、消費行動、経済動向・価格設定等からリスク検証し、適切な資産形成を提案致します。

資産特性に合わせた運用方法のご提案

それぞれ資産が持つ個性(コンセプト)とニーズが求める要望事項をマッチングさせることと、長期契約につながる付加価値サービスの提供によって、資産価値向上を図ると同時に、安定経営継続の業務サポートを行います。

プライベートカンパニーによる事業戦略

不動産経営の新しい形、資産管理会社(プライベートカンパニー)を活用する資産形成と各種節税対策を完全サポート。会社設立から事業運営、資金調達から法人への資産移行業務を行い、資産管理会社の資金を潤沢にして基盤固めと資産拡大を図ります。

AM業務による資産形成を強力サポート

不動産経営の新しい形、所有と経営の分離をご提案させて頂きます。経営者代理人として、資産形成の事業計画を遂行致します。時代変化・問題発生など、各協力業者との連携を図り、事業計画書の目標数値の順守を行います。

不動産投資の経営サポート・投資物件の選定基準と物件の適正規模を説明致します

資産別リスク内容を提示

市場解析システムによる立地で求められる建物性能と入居者属性調査による家賃設定と入居対策を行います。選定物件リスクを提示させて頂き、適正物件が否かを判断頂ける提案をさせて頂きます

所有物件の経営リスク解析

地域動向による入居者回転率と維持費用からの事業収支計画表を予測し、リスク対策案と共に所有物件の経営の安定化と資産拡大戦略の適正な選定基準をご説明させて頂きます。

所有物件の運用方法の提示

事業規模別と資産価値状況を検証し、立地特性・入居者・建物特性を考慮した、経営方針を策定致します。資産運用別の事業計画案を説明させて頂き、運用目的の達成迄サポートさせて頂きます。

不動産投資の問題解決の問合せ・相談について

お電話でのお問合せはこちら

048-829-9457

携帯電話でのお問合せ

080-7996-0021

受付時間:10:00~19:00(土日祝を除きますが、ご予約による打合せは対応致します)

E-mail   info■axes21pm.jp  

 (スパム防止のため■を半角@に変換して下さい)

不動産投資で問題を持ったまま、不明なままでは前に進むことは難しいと思いますので、先ずはお気軽にお問合せしてみてください。簡単なことはその場で解決につながると思います。

FAXでのお問合せ

わからない点やご相談などございましたら、FAXからでもお気軽にご連絡ください。FAX送信用フォームはダウンロード出来ますので、ご利用下さい。

FAXでも対応致します。 お問合せはこちら

048-829-9458

受付時間:24時間受付致します。FAXの受付完了しましたら、受付完了FAXをお送り致します。(FAX番号必ず明記して下さい)

不動産投資物件の購入迄のサポート業務について ( 所有資産の現状分析と対策立案を含む )

資産の中心となる、鉄筋造中層物件の開発を中心として業務を行っています。築年数20~23年前後物件をピックアップしてご紹介します。基本的には鉄筋造は立地特性とリスク度合い、建物積算価格と土地評価を加味し、地域のCAPレートを参考しますが、基本的には物件力積算額で開発を行ってきます。
不動産投資家の要望の高い、15000万~28000万円前後の鉄筋造中規模物件を中心にご紹介させて頂いております。また、資産管理会社での購入する節税効果の高い、中高層物件のご紹介件数が増加しており、目的を果たせる物件をご紹介させて頂きます。

適切な判断を迅速にご提供します。

所有資産より投資目的に合わせ適切な物件を
選定する方法をご提案させて頂きます。

所有資産の現状分析を分かり易い
資料でご説明します

所有資産のウィークポイントを解析し、
対策立案とウィークポイント補完を作成します。

投資目的に合った適正利回り・物件選定・リスク分析等をアドバイスさせて頂き完全サポート致します。

投資目的に合った物件選定のアドバイスさせて頂き、資産運用計画に沿って適正な投資物件の選定方法ご紹介させて頂きます。不動産投資物件の戦略を立案する上で、最も大切なものは下記の2項目です。

1. 所有資産の現状把握分析を行うことから始めます。

所有資産の経営状態が低迷している場合、購入予定の資産にも影響が及びますので、所有資産の経営の健全化を図ることから始めるのが、長く安定した経営継続の基本であると思います。地味な作業ですが、必ず実施されることをお勧め致します。

(車の車検整備で、どこを直さないと正常に走ることが難しいとの点検と同じ業務です。)

2. 資産の潜在競争力等を確認します。

目標・目的等をお聞きした後、所有されている不動産にて、経営目標及び目的の達成が可能かを検証し、改善案等適切なアドバイスをご提案させて頂きます。

例えば、東京23区・埼玉・神奈川・千葉エリアの投資物件の選定ポイントは、個々の投資目的をお話頂いてから、エリア毎の特徴を具体的な方針書に明記させて頂き、ご提示致します。資産運用方針書の内容は、不動産投資の設計図でもあり、投資家様の経営スキル・資格等も考慮させて頂き、具体的に資産の潜在能力を確認する業務を開始します。

この作業で分かる内容は、現在の資産価値の状況(エリア内での構造別・間取り別・家賃設定別等のポジショニング)を明確にし、所有資産のウィークポイントを確認することで今後の資産運用に大きく貢献できるものと考えています。

所有資産を含む其々のエリアには、エリアに適した入居者属性が存在します。その属性が支払える可能家賃と支払いに値する商品価値(魅力)の検証することは、経営者として最も大切なことです。エリア内に点在する物件の特徴とその物件が持つリスク、ご自身のリスク許容範囲をご説明させて頂くことで、適切な不動産投資物件の選定基準が見えてきます。

この需要層の属性(年齢・家族構成・嗜好・年収・職業等)に所有資産の商品的価値が適合しているか・購入検討している資産が、ご自身の投資計画に沿って、安定した経営が出来るか迄を検証することは、転ばぬ先の杖となります。

具体的な経営手法・投資計画を打合せにより策定していきますので、このプロセスを見て頂きことは、不動産経営者としての大きなスキルアップを図ることが出来、様々な対処を方法をご自分の者することが可能となります。

不動産投資は自己責任と言われますが、自己責任が取れる物件選定基準を身に着けることが最も大切であり、不動産経営を通じて生き残る術です。ご相談・業務委託を通じてより深い不動産経営の知識をご習得して頂ければと思います。

また、サポート業務を通じて、投資目的の平準化が可能である地域・物件規模の選定、エリア内の稼働率維持戦略、人口動態の変化に対する実施項目の策定等が容易となります。エリアには新陳代謝の活発な地域、自然災害などに強い地域が存在しています。

不動産投資において経営上の見極める判断力とエリアの魅力分析・検証能力は、迷わない不動産経営を後押ししてくれるものと考えております。不動産投資の物件を紹介する業者は多いと思いますが、投資家の立場になって投資物件を見極め、各種対策サポートを行う業者は少ないのが現状です。私共は不動産経営サポートを通じ、不動産事業の発展を願いつつ、ご相談者様の顧客満足を通じ、社会貢献に寄与させて頂ければと考えております。ご提案させて頂く業務サポート等は、ご相談者様の未来を創る懸け橋となるよう、誠実な対応を行います。

不動産投資を成功させる為の問題解決の相談から資産拡大戦略迄の業務委託の迄の流れ

お問合せ

まずは弊社の受付窓口までご連絡ください。お問合せフォーム・FAXでも受付致します。

無料相談2回

メール・電話・訪問等でお打ち合わせさせて頂きます。この相談でご要望の主旨を検証いたします。

業務のお見積り

業務についてご説明させて頂き、業務にお申込み頂いた場合の金額をお見積りいたします。

ご契約・業務開始

サービス内容にご納得いただけたら、契約となり業務開始させて頂きます。

不動産投資相談のサービス提供エリア

投資相談については全国対応させて頂きます。不動産投資物件のご紹介・調査などは首都圏地域に限定させて頂きます。順次、サービス提供地域を拡大させて頂きます。

投資物件の選定・ご紹介は首都圏限定にさせて頂きます

※ 首都圏・・・東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨木県、栃木県、群馬県

不動産投資相談については全国対応します。

不動産投資物件の開発・資産組換えによる仲介業務は、ご希望に沿った内容と経営計画に沿ったご提案を比較検討し、最も適切な選択基準・資産などをご提案させて頂きます。

こちらのページもご覧下さい。必ず、抱えている問題解決のヒントが見つかります。

資産の組換え・空き家・空地の方向性を示す上で、ご参考にして頂けるページです。

資産維持での、資産組換えポイントとは
空き家増加時代にどの様な対策が出来るか

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