賃貸経営は何方にでも機会とチャンスがあれば始められる、数ある資産運用において、比較的に導入しやすい投資商品です。このページにお越しの方の多くは、賃貸経営を始められていらっしゃると思います。

　不動産の運用に関してはサポート会社(管理会社・ビルメンテ会社・営繕工事会社)が充実しており、多くの方が業務を委託されていると思います。また、中には自主管理をされている方の多くは、時間的余裕がある方が多く、資産の見回り・営繕関係の立ち合いなど、大切な資産を自分で管理するという、資産運用を本腰で行われている方で、昔ながらの経営スタイルは素晴らしいと思います。

　私共の取引先オーナーにも、管理から営繕・退室立ち合い・テナントとのコミュニケーション・仲介会社との折衝など、全てをご自分で行われている方がいらっしゃいます。管理会社などへの経費削減が目的でなく、自分の資産は自分で守ることを目的としており、賃貸事業(商い)の基本である、人との関係を重視するの考えを持って行われています。

　ご自分で経営されているメリットは、何といっても、テナントとの信頼関係が大家と店子以上の関係を構築していることです。

テナントも大家も、双方への気遣いは、現在の人との付き合い方で忘れかけているもの(暖かさ・信頼)を呼び起こしてくれます。何か、昭和の良き時代を見ているようで、商売に大切な要素ををしっかりと理解されている経営者の一人だと思います。

賃貸経営とは、部屋に困っている店子に対し、空いている部屋を貸す商売です。江戸時代からの商売システムですが、大家と店子の関係は、親兄弟以上の関係で結ばれていました。何時からでしょうか、大家の業務をサポートする会社(管理会社)が一般的になったのは、昭和50年代からではなかったかと思います。

昭和50年代の都市郊外の農地の宅地並み課税が引き金でしょうか。当時、私も宅地並み課税の節税対策で、アパート推進を横浜から東京・埼玉・千葉と走り回っていました。昔の大家さん賃貸専業でしたが、昭和50年代より農家(兼業農家・不動産資産家)が賃貸経営者に一躍、賃貸市場に算入してきました。というよりは、アパートを建設して頂くために、建設会社が賃貸管理会社を設立し、賃貸経営迄手が回らない農家の方たちに対して、不動産経営の安心サポートサービスを提供し始めました。この安心経営との触れ込みが大家と店子の関係を気薄にしてしまったのかも知れません。

昭和から平成にかけて、農地の宅地化が全国に広がり、アパートマンション経営が簡単にできる触れ込みで進めたことも、店子との関係をより遠ざけたのかも知れません。管理会社がまだない昭和30年代～50年代までは、大家と店子の関係は、人と人との信頼関係が強かったと思います。現在、入居者が起こす問題などは、今よりは断然に少なかったと記憶しています。

弊社がアセットマネージメント業務を通じて成し遂げたいのは、この人と人との信頼関係構築です。

アセット業務は所有者の代理人として、建物に関わる全ての人との間に入り、所有者の経営方針を代行する(所有者の顔となる)ことで、信頼関係を作り上げて行くことが大切であると考えています。忙しい所有者様に変わり経営代行することは、顔の見える経営を行うことへとつながり、忘れかけていた商売の基本を取り戻すことが出来ると思います。