資産の有効利用について

資産維持に欠かせない「長期間の安定稼働率」の考慮した、建築計画の取り入れることが、成功の鍵となります。土地の状況、将来計画、マーケット分析、賃貸運営計画などを計画案に取り入れることは一般的ですが、更に地域ニーズに適合した建築単価・仕様・間取構成・建物ファサード・コンセプトを検証することが重要です。

やはり、周辺の環境への配慮(色合い・デザイン・他)を行うことは、建物が町並みに溶け込み、地域社会に根差した資産として受け入れられための大事な要素の一つです。

どの様な敷地形状の有効利用の計画であっても、地域社会から必要とされるニーズ・建物への要望は変わりません。その地域が必要としているものは何かを見極め、更に、そのニーズが求められる期間、その期間中の変化度合い等を有効利用の考え方ポイントに加えていきます。

収入ありきでの事業計画とか、管理会社の家賃保証契約が前提の計画は、ニーズ変化した場合のリスクは、事業計画者(所有者)が責任を取る破目になることがを先行きの経営が行き詰まってしまいますので、どの様な事業計画が計画地に必要なのかを探り当てることが重要です。

1.資産に対する思い入れ・考え・将来設計

2.計画地のこれからの未来を創造

3.どの様な需要層に利用してもらうか

4.需要層がどの様な生活基盤を作り上げる事が出来るか

などの4項目を形にすることが、一番大切なコンセプト作りで、資産の有効利用の基本概念となります。

また、資産運用は経済動向の影響を受けやすいので、運営期間中の需要ニーズとの乖離が起きないよう、経営面での運用方法について配慮することも大切です。

これからのコンパクト社会において、有効利用が出来る資産の条件は限られてきています。まずは、資産活用する条件に当てはまっているか、確認することから始めることをお勧めします。

どの様な時代が来ても、賃貸需要が完全になくなるわけでありません。必要な人にはなくてはならないのが賃貸物件です。時代毎の賃貸ニーズを受け入れる要素は基本的に変わりはありません。

この必要とされる要素を持っている資産は、未来永劫、必要とされ続けます。まずは、相談窓口より資産の方向性を確認しながら、どの様に活用するかを検証して行く必要があります。